부동산 중개수수료 계산기, 복비 참고해요!

이사할 때마다 헷갈리는 부동산 중개수수료(복비)! 전세, 월세, 매매 시 얼마를 내야 할까요? 최신 중개보수율과 함께, 클릭 한 번으로 쉽게 계산하는 부동산 중개수수료 계산기 활용법, 그리고 아낄 수 있는 꿀팁까지! 이 글 하나로 복비 걱정 끝내세요.

복비 얼마나 나올까? 부동산 중개수수료 계산기 & 중개보수율 (ft. 부동산 중개수수료, 계산기, 중개보수율)

부동산 중개수수료(복비), 왜 내야 하고 어떻게 정해질까요?

부동산 중개수수료(또는 중개보수, 흔히 '복비'라고도 함)는 공인중개사가 부동산 매매, 임대차(전세, 월세) 계약을 중개하고 그 대가로 받는 보수입니다. 공인중개사는 매물 정보 제공, 권리관계 확인, 계약서 작성, 계약 이행 지원 등 전문적인 서비스를 제공하며, 이에 대한 합당한 보수를 받는 것이죠.

이 중개수수료는 법으로 정해진 '중개보수율' 상한선 내에서 거래 금액과 부동산 종류(주택, 오피스텔, 토지 등)에 따라 결정되며, 중개사와 의뢰인이 서로 협의하여 정하게 됩니다. 따라서 기본적인 계산방법과 중개보수율을 알아두는 것이 중요합니다.

가장 중요! 2025년 부동산 중개보수율 확인하기 (주택 기준)

부동산 중개수수료 계산의 핵심은 바로 '중개보수율'입니다. 주택(아파트, 빌라, 단독주택 등)의 경우, 매매/교환과 임대차(전세/월세)로 구분되고, 거래 금액 구간별로 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다. (2025년 기준, 변동 가능성 있으니 최신 법규 확인 필수)

주택 매매/교환 중개보수율 (예시, 서울시 기준):
- 5천만원 미만: 0.6% (한도액 25만원)
- 5천만원 이상 ~ 2억원 미만: 0.5% (한도액 80만원)
- 2억원 이상 ~ 9억원 미만: 0.4%
- 9억원 이상 ~ 12억원 미만: 0.5%
- 12억원 이상 ~ 15억원 미만: 0.6%
- 15억원 이상: 0.7%
주택 임대차(전세/월세) 중개보수율 (예시, 서울시 기준):
- 5천만원 미만: 0.5% (한도액 20만원)
- 5천만원 이상 ~ 1억원 미만: 0.4% (한도액 30만원)
- 1억원 이상 ~ 6억원 미만: 0.3%
- 6억원 이상 ~ 12억원 미만: 0.4%
- 12억원 이상 ~ 15억원 미만: 0.5%
- 15억원 이상: 0.6%

(주의!) 위 요율은 예시이며, 각 지방자치단체별 조례에 따라 상한 요율이 다를 수 있습니다. 반드시 계약하는 부동산 소재지의 중개보수율을 확인해야 합니다.

참고 사이트: 법제처 국가법령정보센터 (https://www.law.go.kr) - '공인중개사법 시행규칙' [별표 1] 주택의 중개보수 등과 각 시·도 조례를 검색하면 정확한 법정 중개보수율을 확인할 수 있습니다.

클릭 한 번으로 끝! 부동산 중개수수료 계산기 활용법

복잡한 중개보수율을 직접 계산하기 어렵다면, 온라인에서 제공하는 '부동산 중개수수료 계산기'를 활용하면 매우 편리합니다.

주요 포털 사이트 부동산 섹션: 네이버 부동산, 다음 부동산 등에서 '중개보수 계산기' 기능을 제공합니다.
- 참고 사이트: 네이버 부동산 - 부동산 계산기 (https://land.naver.com/tool/brokerfee.html) - 주택 종류, 거래 유형, 거래 금액만 입력하면 자동으로 중개보수를 계산해줍니다.
한국공인중개사협회 홈페이지: 협회 홈페이지에서도 관련 계산기를 제공할 수 있습니다.
각종 부동산 정보 앱: 직방, 호갱노노 등 부동산 앱에서도 중개보수 계산기 기능을 찾아볼 수 있습니다.

계산기 사용 방법:

부동산 종류 선택 (주택, 오피스텔, 토지 등)
거래 유형 선택 (매매/교환, 전세, 월세)
거래 금액 입력 (매매가, 전세금, 또는 월세의 경우 환산보증금)
'계산하기' 버튼 클릭

간단한 정보 입력만으로 법정 상한 중개수수료를 쉽게 확인할 수 있습니다.

월세 계약 시 주의! 환산보증금 계산 방법

월세 계약의 경우, 부동산 중개수수료를 계산하는 기준 금액은 단순 월세액이 아니라 '환산보증금'입니다.

환산보증금 계산 공식: 보증금 + (월 차임액 × 100)
단, 환산보증금이 5천만원 미만일 경우: **보증금 + (월 차임액 × 70)**으로 다시 계산하여 낮은 요율을 적용받을 수 있도록 합니다. (이 기준은 변경될 수 있으니 확인 필요)

예시: 보증금 2,000만원에 월세 50만원인 주택의 경우,

환산보증금 = 2,000만원 + (50만원 × 100) = 7,000만원
이 7,000만원을 기준으로 해당 거래 금액 구간의 중개보수율을 적용하여 수수료를 계산합니다.

월세 계약 시에는 이 환산보증금 계산방법을 정확히 알아야 합니다. 부동산 중개수수료 계산기는 이 부분까지 자동으로 계산해줍니다.

주택 외 부동산(오피스텔, 상가 등) 중개보수율은?

주택 외 부동산(오피스텔, 상가, 토지 등)의 중개보수율은 주택과 다르게 적용됩니다.

오피스텔 (주거용, 일정 면적 이하):
- 매매/교환: 거래금액의 0.5% 이내
- 임대차: 거래금액의 0.4% 이내
- (전용면적 85㎡ 이하, 상하수도 시설 갖춘 전용 입식 부엌, 화장실 및 목욕시설 등 특정 조건 충족 시)
그 외 부동산 (토지, 상가 등):
- 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. (상한 요율만 정해져 있음)

주택이 아닌 부동산을 거래할 경우에는 해당 중개보수율 기준을 별도로 확인해야 합니다.

복비, 언제 누구에게 얼마나 내야 할까? (지급 시기 및 대상)

부동산 중개수수료는 언제, 누구에게, 얼마나 지급해야 할까요?

지급 시기: 법적으로 명확히 정해진 바는 없으나, 일반적으로는 계약 체결 시 또는 잔금 지급 시에 지급하는 것이 관행입니다. 계약서 작성 시 중개사와 협의하여 지급 시기를 명확히 하는 것이 좋습니다.
지급 대상: 해당 거래를 중개한 공인중개사 (매도인/임대인과 매수인/임차인 각자가 자신의 중개를 의뢰한 공인중개사에게 지급)
지급 금액: 위에서 설명한 중개보수율 상한선 내에서 중개사와 의뢰인이 협의하여 결정합니다. 법정 상한 요율은 말 그대로 '최대치'이므로, 서비스 내용이나 거래의 난이도 등을 고려하여 합리적인 수준에서 협의할 수 있습니다. (단, 상한 요율을 초과하여 요구하는 것은 위법)
부가세 별도: 중개수수료에는 부가가치세(VAT) 10%가 별도로 부과될 수 있습니다. (간이과세자인 중개사 제외) 계약 전 부가세 포함 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

아는 것이 힘! 중개수수료 절약 꿀팁 & 유의사항

부동산 중개수수료 부담을 조금이라도 줄이고 싶다면, 몇 가지 팁을 알아두세요.

계약 전 협의는 필수: 법정 상한 요율 내에서 중개수수료는 중개사와 협의하여 결정할 수 있다는 점을 기억하세요. 계약 전 서비스 범위와 수수료율에 대해 충분히 이야기 나누고 합의하는 것이 중요합니다.
여러 중개사 비교: 가능하다면 여러 공인중개사에게 매물을 의뢰하고 서비스와 수수료 조건을 비교해보는 것도 방법입니다.
공동 중개 시 확인: 여러 중개사가 공동으로 중개하는 경우, 수수료를 각각의 중개사에게 모두 지급해야 하는지, 아니면 한쪽 중개사에게만 지급하고 분배하는 방식인지 등을 미리 확인해야 합니다.
현금영수증 또는 세금계산서 발급 요청: 중개수수료 지급 후에는 반드시 현금영수증(개인) 또는 세금계산서(사업자) 발급을 요청하여 추후 소득공제 등에 활용하세요.
중개대상물 확인·설명서 꼼꼼히 확인: 계약 시 공인중개사가 교부하는 중개대상물 확인·설명서에는 중개보수에 관한 사항도 명시되어 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.

주택 매매 시 부동산 중개보수 요율표 (예시: 서울시 기준)

거래금액 (Transaction Value)	상한 요율 (Max. Rate)	한도액 (Limit Amount)
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	-
9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	-
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	-
15억원 이상	0.7%	-

위 표는 서울시 기준 주택 매매 시 적용되는 중개보수 상한 요율표 예시입니다. 반드시 실제 계약 시점 및 해당 부동산 소재지의 시·도 조례를 확인해야 합니다. 한도액이 있는 구간은 산출된 중개보수가 한도액을 초과하더라도 한도액까지만 받을 수 있다는 의미입니다.

참고 사이트

한국공인중개사협회: https://www.kar.or.kr/
- 부동산 중개 관련 법령 정보, 중개보수 요율표(지역별), 분쟁 상담 안내 등 공인중개 업무 전반에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템: https://rt.molit.go.kr/
- 부동산 실거래 가격 정보를 확인할 수 있어, 거래 금액의 적정성을 판단하고 중개수수료 계산의 기초가 되는 거래가를 파악하는 데 도움이 됩니다.